Після тривалої юридичної боротьби консорціум, сформований двома державними банками — Ощадбанком (80%) та Укрексімбанком (20%) — отримав у власність торговельно-офісний комплекс Gulliver у центрі Києва. Це один із наймасштабніших та найцінніших комерційних об’єктів в Україні.
Про досягнення домовленості стало відомо з повідомлення координатора консорціуму — Ощадбанку. Представник наглядової ради Укрексімбанку Олександр Бевз на своїй Facebook-сторінці підтвердив: «Після багатьох років зусиль, наші банки нарешті набули право власності на ТРЦ Gulliver як результат стягнення за кредитними боргами бенефіціара об’єкта».
ТОК Gulliver став предметом іпотеки за кредитним договором із ТОВ “Три О”, яке раніше володіло комплексом. Після невиконання зобов’язань за позикою було розпочато процедуру примусового стягнення. За словами Рози Тапанової, членкині наглядової ради Ощадбанку, приватизація комплексу виключена — можливими варіантами залишаються лише «управління або продаж».
Згідно з офіційною позицією Ощадбанку, орендарям Gulliver рекомендовано звернутися до юридичного партнера банку — Sayenko Kharenko — для оновлення договірних умов. Водночас банк заявляє про відсутність підстав для переказу орендної плати попереднім власникам.
ТРЦ Gulliver, розташований у Печерському районі Києва, було відкрито у 2013 році. Його загальна площа сягає 151,8 тис. кв. м. Значну частину будівництва профінансував саме Ощадбанк, який у свій час надав ТОВ “Три О” кредит у розмірі $460 млн. У 2020 році завершилась реструктуризація боргу на суму понад 18 млрд грн.
На початку літа 2024 року комплекс передали в управління АРМА за рішенням суду — в межах справи, яку розслідує Бюро економічної безпеки щодо ухилення від сплати податків у розмірі близько 146 млн грн. У травні 2023 року директору Gulliver оголосили відповідну підозру.
АРМА двічі оголошувала конкурс на управління комплексом, проте відмовляла претендентам через невідповідність тендерних заявок. Голова агентства Олена Дума зазначила, що ринкова вартість об’єкта — 7,6 млрд грн, а очікуваний щомісячний дохід від управління — щонайменше 17 млн грн.
У розслідуванні журналістів “Схем” ішлося про заборгованість перед держбанками у 14 млрд грн. Там також повідомлялося, що реальним власником TOК є Віктор Поліщук — колишній власник банку “Михайлівський”, який навесні 2025 року потрапив під персональні санкції. Однак у реєстрі YouControl серед бенефіціарів значиться В’ячеслав Ігнатенко (40,63% через ТОВ “Мобіл Вест”), а також компанії з Британії, Віргінських островів і Кіпру.
За фінансовими даними, виручка ТОВ “Три О” у 2024 році сягнула 1,17 млрд грн, збільшившись на 29,3%, хоча збитки зросли до 1,39 млрд грн. На кінець першого кварталу 2025 року боргове навантаження компанії становило понад 22 млрд грн, при загальних активах 5,8 млрд грн. Проте за перші три місяці 2025 року компанія вийшла на чистий прибуток у 164,39 млн грн, продемонструвавши поступове фінансове відновлення.