В Україні переглянули умови участі у державних програмах доступної іпотеки, суттєво розширивши коло громадян, які можуть скористатися можливістю придбати житло на пільгових умовах. У Кабінеті Міністрів наголошують, що оновлення правил має соціальне спрямування та покликане підтримати людей, які постраждали внаслідок війни або забезпечують стабільне функціонування країни.
Відтепер право на оформлення іпотечного кредиту зі зниженими відсотковими ставками мають військові, учасники бойових дій, ветерани та члени їхніх сімей. До переліку також входять працівники галузей освіти, охорони здоров’я, аварійно-рятувальних служб, а також співробітники об’єктів критичної інфраструктури. Окрему увагу держава приділила молодим родинам і громадянам віком до 35 років, які планують придбати перше власне житло.
Крім того, оновлені умови передбачають доступ до пільгової іпотеки для внутрішньо переміщених осіб та українців, чиє житло було зруйноване або суттєво пошкоджене внаслідок бойових дій. Для цих категорій передбачені спрощені механізми підтвердження житлових потреб.
Процентні ставки за такими кредитами залишаються значно нижчими за середньоринкові. Залежно від конкретної програми, вони коливаються в межах від 3% до 7% річних. Частину фінансового навантаження бере на себе держава, компенсуючи банкам відсотки, водночас фінансові установи повинні дотримуватися встановлених лімітів щодо вартості та площі житла.
Разом із цим посилено вимоги до позичальників. Банки детальніше аналізуватимуть рівень офіційних доходів, кредитну історію та обґрунтованість потреби в отриманні житла. Також розширено перелік нерухомості, доступної для купівлі за пільговими програмами: тепер дозволено придбавати не лише квартири в новобудовах, а й об’єкти вторинного ринку за умови їх відповідності технічним стандартам.
Очікується, що оновлені правила стимулюватимуть активізацію ринку нерухомості та нададуть додаткову підтримку будівельній галузі в умовах воєнної економіки. Водночас зростання попиту на доступні кредити може потребувати подальшого збільшення фінансування державних іпотечних програм.