У столиці зафіксували нову хвилю зростання вартості житла на вторинному ринку. Попри постійні обстріли, перебої з електропостачанням та проблеми з інженерними мережами, ціни на квартири в Києві продовжують рухатися вгору. За період грудня та першої половини січня найбільш помітно подорожчали великі помешкання, однак зростання торкнулося всіх сегментів.
Як повідомляє РБК-Україна з посиланням на аналітику ЛУН, середня ціна однокімнатних квартир за місяць зросла приблизно на 3%. Двокімнатні додали майже 4%, а трикімнатні — близько 6–7%, що стало найбільшим показником серед усіх типів житла.
Якщо ж порівнювати з минулим роком, динаміка виглядає ще відчутнішою. За 12 місяців «однушки» у Києві подорожчали більш ніж на 13%, двокімнатні — на понад 11%, а трикімнатні квартири додали у вартості близько 14%. Станом на зараз середні цінники на вторинному ринку столиці перебувають на такому рівні: близько 68 тисяч доларів за однокімнатну квартиру, приблизно 109 тисяч доларів за двокімнатну та близько 160 тисяч доларів за трикімнатне житло.
Паралельно зі зростанням цін аналітики відзначають уповільнення продажів. Час експозиції квартир збільшився майже у всіх сегментах. Найдовше тепер продаються трикімнатні об’єкти — у середньому близько 80 днів, що на два тижні більше, ніж наприкінці минулого року. Однокімнатні квартири перебувають у продажу приблизно 43 дні, а двокімнатні, попри незначне зростання термінів до 57 днів, залишаються найбільш ліквідними.
Керівниця напряму аналітики Людмила Кірюхіна пояснює, що навіть в умовах війни попит на житло у столиці не зникає. За її словами, ціни не лише утримуються, а й продовжують зростати, адже масового виїзду мешканців з Києва не відбувається. Більшість покупців і надалі планують пов’язувати своє життя зі столицею у довгостроковій перспективі, незважаючи на поточні ризики.
Збільшення строків продажу, на думку експертки, значною мірою пов’язане із сезонними факторами. Якщо порівняти ситуацію з аналогічним періодом минулого року, різниця для найбільш популярних однокімнатних і двокімнатних квартир становить лише кілька днів, що не є критичним показником для ринку.
Раніше аналітики також звертали увагу на суттєву різницю у вартості житла між правим і лівим берегами Києва, а також на парадоксальні випадки, коли ціни у передмісті перевищують показники окремих столичних районів.