Підготовка квартири до продажу не обмежується пошуком покупця та домовленістю про ціну. Власнику необхідно заздалегідь перевірити документи на нерухомість, адже відсутність навіть одного важливого паперу або невідповідність інформації у державних реєстрах може ускладнити оформлення угоди.
Самого документа, на підставі якого людина отримала житло у власність, для продажу недостатньо. Під час нотаріального оформлення перевіряються особа продавця, характеристики квартири, зареєстровані права на об’єкт, можливі обтяження, а в окремих випадках — згода співвласників або іншого з подружжя.
Базовий пакет документів для оформлення угоди
Перед продажем власнику варто підготувати документ, що посвідчує особу, та реєстраційний номер облікової картки платника податків. Крім особистих документів продавця, знадобиться технічний паспорт на квартиру. У ньому містяться відомості про загальну площу об’єкта, конфігурацію приміщень, планування та інші технічні характеристики житла.
Ще один важливий елемент — інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Вона дає змогу встановити актуального власника квартири та перевірити відомості щодо зареєстрованих прав і можливих обмежень. Як зазначає 24 Канал, ці документи входять до переліку основних для підготовки житла до відчуження.
Продавець також повинен мати документ, на підставі якого свого часу набув право власності. Залежно від обставин це може бути попередній договір купівлі-продажу чи міни, свідоцтво про спадщину або право власності, рішення суду, спадковий договір чи договір довічного утримання.
Чому перед продажем перевіряють державний реєстр
Наявність старого паперового документа ще не означає, що квартиру можна одразу продати. Важливо, щоб відомості про право власності були належним чином зареєстровані. Тому ще до запланованої угоди доцільно переконатися, що інформація про нерухомість у реєстрі відповідає документам власника.
Під час оформлення договору нотаріус перевіряє подані сторонами документи та зіставляє їх із реєстровими даними. Зокрема, необхідно встановити, чи не існує юридичних перешкод для відчуження об’єкта. Якщо у документах або реєстрах виявляться розбіжності, їх доведеться усунути до завершення процедури продажу.
Особливо уважно варто поставитися до фактичного планування квартири. Якщо у помешканні проводилися зміни, інформація в технічній документації має коректно відображати характеристики об’єкта. Перевірка документів заздалегідь допомагає уникнути ситуації, коли проблему виявляють уже безпосередньо перед підписанням договору.
Що змінюється, якщо квартира має кількох власників
Додаткові вимоги виникають тоді, коли нерухомість перебуває у спільній власності. Для продажу всієї квартири необхідно врахувати права кожного співвласника. Учасники угоди мають надати документи, необхідні для її оформлення, та підтвердити свою згоду на відчуження майна. Якщо один зі співвласників не може особисто брати участь у процедурі, його інтереси може представляти інша особа на підставі належним чином оформленої довіреності.
Інший порядок застосовується під час продажу окремої частки. Інші співвласники мають переважне право на її придбання. Тому власник частки повинен повідомити їх про намір продажу, зазначивши запропоновану вартість та інші умови. Лише після дотримання встановленої процедури частку можна відчужувати сторонньому покупцеві.
Додаткової перевірки потребує нерухомість, яку подружжя придбало у шлюбі. Сам факт розлучення не означає автоматичного переходу такого житла в особисту власність одного з колишніх партнерів. До юридичного поділу майно може залишатися спільним. Якщо питання вирішується через суд, при визначенні часток можуть враховуватися обставини сім’ї, зокрема інтереси дітей, внесок сторін та витрати, пов’язані з утриманням нерухомості.
Саме тому документи на квартиру краще перевіряти ще до активного пошуку покупця. Це дає власнику час актуалізувати реєстрові відомості, підготувати технічну документацію, врегулювати питання зі співвласниками та усунути інші юридичні перешкоди, які можуть виникнути під час оформлення продажу.