Власники житла іноді стикаються із ситуацією, коли за квартиру податок на нерухомість не нараховується, однак окреме повідомлення від податкової надходить за невелике допоміжне приміщення. Саме такий випадок стався із власницею однокімнатної квартири в новобудові: за підвал площею лише 6,4 квадратного метра їй визначили до сплати 512 гривень за 2025 рік.
Про цей випадок повідомило видання «На пенсії», наявність такого повідомлення ще не означає, що розрахунок обов’язково правильний або помилковий. Насамперед потрібно встановити юридичний статус підвалу, перевірити дані про об’єкт нерухомості та з’ясувати, яку ставку застосували під час розрахунку.
Чому квартира може не оподатковуватися, а підвал — так
Ключове значення має не лише площа приміщення, а те, як саме воно зареєстроване. Якщо підвал оформлений як самостійний об’єкт нерухомого майна, його оподаткування може відрізнятися від правил, які застосовуються безпосередньо до квартири.
Тому після отримання податкового повідомлення варто відкрити документи на нерухомість і перевірити характеристики підвалу. Важливо встановити його призначення, зареєстровану площу та категорію, до якої об’єкт зарахували під час визначення податкового зобов’язання.
На остаточну суму впливає і ставка податку, встановлена органом місцевого самоврядування. Вона може відрізнятися залежно від типу нерухомості та території, де розташований об’єкт. Саме тому робити висновок про правильність 512 гривень лише на підставі площі у 6,4 квадратного метра не варто.
Окреме питання стосується пільг. Наприклад, наявність III групи інвалідності не в усіх випадках автоматично означає звільнення від такого платежу. Додаткові пільги щодо місцевих податків можуть залежати від рішень відповідної місцевої ради. Отже, власнику потрібно перевіряти не лише загальні норми, а й правила, які діють у конкретній громаді.
Як з’ясувати, звідки взялася сума в повідомленні
Якщо розрахунок викликає сумніви, платник може звернутися до Державної податкової служби для звірки інформації. У заяві можна попросити перевірити відомості щодо квартири та підвального приміщення, а також пояснити підстави виникнення окремого податкового зобов’язання.
Доцільно запросити детальний розрахунок. Це дозволить побачити, яку площу врахувала податкова, за який період визначено платіж та яку ставку використали. Якщо нерухомість перебуває у спільній власності, додатково потрібно переконатися, що частку конкретного власника зазначено правильно.
Також під час звірки варто поставити питання про можливі пільги. Якщо місцева рада передбачила відповідне звільнення для певної категорії громадян, але податкова не врахувала його під час розрахунку, це може стати підставою для перегляду визначеної суми.
Які документи підготувати для перевірки
Щоб податкова могла порівняти інформацію у своїх базах із фактичними даними, до звернення доцільно додати документи на обидва об’єкти. Зокрема, можуть знадобитися паспорт або ID-картка, документ про зареєстроване місце проживання, реєстраційний номер облікової картки платника податків та документи, які підтверджують право на пільгу.
Крім того, необхідно підготувати документи про право власності на квартиру і підвал, технічні паспорти та отримане податкове повідомлення-рішення. Саме документація допоможе встановити, чи збігаються площа, призначення та інші характеристики нерухомості з інформацією, використаною під час розрахунку.
Звернутися до ДПС можна безпосередньо через центр обслуговування платників. Інший варіант — дистанційне подання документів за допомогою функції «Листування з ДПС» в електронному кабінеті платника. Під час особистого звернення бажано мати при собі оригінали необхідних документів.
Якщо звірка покаже, що податок розрахували на підставі некоректної площі, неправильної ставки, помилкової інформації про частку власності або без урахування передбаченої пільги, нарахування мають переглянути. Тому несподіване повідомлення про сплату податку за невеликий підвал варто спочатку ретельно перевірити, а вже після цього робити висновки щодо обґрунтованості визначеної суми.