Київський ринок нерухомості демонструє нетипову ситуацію: старіший житловий фонд у деяких сегментах може коштувати не менше, а подекуди й більше за квартири в сучасних будинках. Найпоказовішою стала ситуація з однокімнатним житлом. Середня вартість такої квартири у сталінці в столиці досягла приблизно 86 тисяч доларів.
Для порівняння, однокімнатні квартири у будинках, введених в експлуатацію після 2010 року, оцінюються в середньому у 85 тисяч доларів. Таким чином, житло у сталінках виявилося приблизно на тисячу доларів дорожчим за аналогічні за кількістю кімнат квартири у значно новішому житловому фонді.
Як повідомляє Finance.ua, статистика столичного ринку показує, що рік спорудження будинку вже не можна вважати визначальним фактором формування вартості квартири. На ціну впливають розташування, характеристики самого будинку, площа помешкання, стан квартири та низка інших параметрів.
Однокімнатні квартири показали незвичне співвідношення цін
Серед інших категорій старого житлового фонду знайти однокімнатну квартиру можна значно дешевше. У так званих спецпроєктах середній цінник перебуває на рівні близько 64 тисяч доларів. У панельних будинках за таке помешкання просять орієнтовно 48 тисяч доларів, тоді як у хрущовках середня вартість опускається приблизно до 45 тисяч доларів.
Окреме місце на ринку займають дореволюційні будинки. За даними аналітиків ЛУН, серед пропозицій у таких об’єктах трапляються однокімнатні квартири, вартість яких перевищує ціни у сучасному житловому фонді. Водночас цей сегмент є досить обмеженим за кількістю оголошень, тому його показники не варто напряму переносити на весь вторинний ринок столиці.
Ситуація змінюється, коли йдеться про просторіші квартири. Середня вартість двокімнатного житла у будинках після 2010 року становить близько 139 тисяч доларів. У сталінках аналогічні квартири оцінюють приблизно у 110 тисяч доларів. Отже, різниця вже сягає 29 тисяч доларів на користь старішого житлового фонду.
На трикімнатних квартирах різниця сягає десятків тисяч доларів
Ще виразніше цінове розходження помітне у категорії трикімнатних помешкань. Квартири з трьома кімнатами в сучасних будинках Києва коштують у середньому 203 тисячі доларів. У сталінках середній показник становить близько 145 тисяч доларів. Різниця між двома категоріями досягає 58 тисяч доларів.
Водночас найдорожчими за середньою вартістю дво- та трикімнатних квартир залишаються дореволюційні будинки. Двокімнатні помешкання у цьому сегменті оцінюються приблизно у 159 тисяч доларів, а квартири з трьома кімнатами — вже у 223 тисячі доларів. Такі показники можуть пояснюватися не лише віком нерухомості, а й особливостями її розташування, адже значна частина історичного житлового фонду зосереджена у центральних районах Києва.
Натомість панельні будинки та хрущовки продовжують формувати доступнішу частину вторинного ринку. Цінова дистанція з дорожчими категоріями нерухомості особливо збільшується у сегменті дво- та трикімнатного житла.
Готові квартири можуть коштувати дорожче за житло від забудовника
Помітна різниця існує не лише між типами будинків, а й між первинним та вторинним ринками. Мінімальна вартість квадратного метра у столичних новобудовах перебуває приблизно на рівні 1410 доларів.
При цьому готові квартири у будинках, споруджених після 2010 року, на вторинному ринку мають значно вищу середню ціну квадратного метра. Залежно від кількості кімнат вона становить орієнтовно 1970–2060 доларів. Це означає, що покупець готового житла в порівняно новому будинку може заплатити суттєву премію порівняно зі стартовими цінами на первинному ринку.
Для однокімнатних квартир ціновий розрив оцінюється у 39,7%, а для двокімнатних — у 40,4%. Найбільша різниця спостерігається серед трикімнатних квартир, де показник сягає 46,1%.
Столичний ринок таким чином показує, що поділ житла лише за принципом «старе — дешевше, нове — дорожче» не завжди відповідає реальній ситуації. У випадку невеликих квартир сталінки здатні конкурувати за ціною із сучасними будинками та навіть випереджати їх. Водночас зі збільшенням кількості кімнат перевага за вартістю переходить до новішого житлового фонду, а різниця може становити десятки тисяч доларів.