Ще кілька років тому головним викликом для столичних забудовників було завершення вже розпочатих житлових комплексів. Сьогодні ситуація поступово змінюється. Девелопери знову говорять про масштабні проєкти, а інвестори дедалі частіше оцінюють не лише квадратні метри, а й довгостроковий потенціал локації, якість концепції та фінансову стійкість компанії. Це означає, що ринок Києва переходить до нового етапу розвитку, де визначальними стають комплексні рішення, а не окремі будинки.
Нові висотні проєкти змінюють підхід до забудови
Сучасні житлові комплекси дедалі рідше створюються лише як місце для проживання. Девелопери проєктують квартали, які поєднують житло, офісні площі, комерційні приміщення, сервіси та громадські простори. Саме така модель вже давно використовується у світових мегаполісах і поступово знаходить своє місце в Києві, де дедалі більше уваги приділяють багатофункціональній забудові, енергоефективності, громадським зонам та інтеграції об’єктів у міське середовище.
Одним із прикладів такого підходу є THE ONE — преміальний багатофункціональний комплекс на вулиці Мечникова, 7Б, який реалізує DIM. Згідно з офіційною інформацією компанії, введення об’єкта в експлуатацію заплановане на IV квартал 2027 року. Проєкт передбачає поєднання житлових, офісних і комерційних просторів, що відповідає сучасним підходам до розвитку великих міст. Такий формат дозволяє створювати середовище, де мешканці можуть отримувати більшість необхідних послуг без тривалих переміщень містом, а сама забудова стає більш функціональною та збалансованою.
Розвиток масштабних проєктів значною мірою залежить від фінансової стійкості девелопера та можливості планувати роботу на кілька років уперед. Саме з цією метою у 2025 році було оголошено про стратегічне партнерство, у межах якого Максим Кріппа став партнером компанії. За повідомленням девелопера, така співпраця має забезпечити завершення поточного портфеля та створити умови для запуску нових масштабних об’єктів. Нині портфель компанії перевищує 900 тис. м² нерухомості, а ще шість проєктів загальною площею понад 346 тис. м² перебувають на різних стадіях будівництва.
Чому Печерськ залишається центром преміальної нерухомості
Печерський район і надалі утримує позиції одного з найпривабливіших для дорогого житла. Причина не лише у престижності адреси. Тут зосереджені бізнес-центри, державні установи, культурні об’єкти та сформована транспортна інфраструктура. Через обмежену кількість земельних ділянок кожен новий проєкт автоматично привертає увагу ринку.
Водночас змінюються й критерії вибору покупців. Якщо раніше головними аргументами були поверховість або панорамний вид із вікон, то сьогодні дедалі більшого значення набувають автономне енергозабезпечення, укриття, системи безпеки, енергоефективність і професійне управління будинком після введення його в експлуатацію. Саме ці характеристики дедалі частіше визначають ліквідність преміального житла.
Яким може бути ринок після 2025 року
Експерти ринку зазначають, що наступний етап розвитку столичної нерухомості визначатиметься не рекордною висотою окремих будівель, а якістю міського середовища. У центрі уваги опиняться проєкти, які гармонійно інтегруються в існуючу забудову, пропонують власну інфраструктуру та відповідають сучасним вимогам до комфорту й безпеки.
Попри війну, інвестиції у великі девелоперські проєкти не припинилися. Ринок став значно вибагливішим: покупці уважніше оцінюють репутацію забудовника, темпи будівництва та фінансову модель проєкту. Це підвищує вимоги до всіх учасників галузі, але водночас формує більш зрілий ринок.
Саме тому після 2025 року архітектурний образ Києва можуть визначати не окремі хмарочоси, а комплексні багатофункціональні квартали, здатні поєднати житлові, комерційні та громадські функції. Такий підхід уже стає одним із ключових напрямів розвитку столичної нерухомості та, на думку аналітиків, визначатиме конкуренцію між найбільшими девелоперськими проєктами найближчими роками.